什么是BIM运维管理？BIM运维分几个阶段实现？

　　虽然bim进入我国时间较晚，但是近些年却发展迅速，国内的BIM应用项目非常之多，从地标性建筑到商业住宅，从基础设施到市政工程都可以看到BIM的身影。应用端也渐渐从设计向施工及运维方向延伸。尤其是近些年，一些大型运维企业特别关注其在运维段的应用与发展，今天就聊聊BIM在运维阶段的应用及前景。

　　什么是BIM运维管理

　　建筑工程后期的运维管理，实际上需要依托运维管理系统，它是物业管理的扩展和延伸，结合了建筑中智能化、网络化、数字化技术以实现数字化管理。数字化管理是运维管理的核心内容，它利用信息网络技术，提供通过互联网和计算机局域网处理运维信息系统管理中心的各项日程业务的数字化应用，达到提高效率、规范管理、向客户提供优质服务的目的。

　　按照国际设施管理协会(InternationalFACIlityManagementAssociation，简称IFMA)对于设施管理(FacilityManagement，简称FM)的定义是「以保持业务空间高质量的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作」。随着营建产业的规模增大及架构的复杂化，以计算机信息提升产业效率进行信息化管理为其必然选择，大量的信息与数据随之而生，如何有效的进行信息整合及可视化应用设施维护管理是运维管理的关键。

　　从整个建筑全生命周期来看，相对于设计、施工阶段的周期，项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年，BIM的三维模式和贯穿建筑全生命周期的数据管理使BIM应用于项目运维阶段具有先天优势。

　　BIM在运维阶段的应用价值

　　BIM系统中的三维显示，让运维单位在系统中简单操作，即能够清楚发现故障位置及设备设施信息。BIM应用在运维的优点十分明显：

　　1.空间管理上

　　利用BIM技术将建立一个可视化三维模型，所有数据和信息可以从模型中获取和调用。空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位，以及应用于内部空间设施可视化，直观形象且方便查找。如消防报警时，可在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边疏散通道和重要设备;如装修时可快速获取不能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。

　　2.设施管理上

　　设施管理主要包括设施装修、空间规划和维护操作。BIM技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息，因此信息非常值得共享和重复使用，且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。把原来独立运行的各设备信息汇总到统一平台进行管理和控制。通过远程控制，可充分了解设备的运行状况，为业主更好地进行运维管理提供良好条件。设施管理在地铁运营维护中起到了重要作用，在一些现代化程度较高、需要大量高新技术的建筑，如大型医院、机场、厂房等，也会得到广泛应用。

　　3.隐蔽工程管理上

　　基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线及相关管井等隐蔽管线信息，避免了安全隐患，并可在模型中直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可共享这些电子信息，有变化可随时调整，保证信息的完整性和准确性。

　　4.应急管理上

　　传统突发事件处理多关注响应和救援，而通过BIM技术的运维管理对公共、大型和高层建筑中突发事件管理包括预防、警报的相应能力非常强。如遇消防事件，BIM管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息，在BIM信息模型界面中就会自动触发火警警报，着火区域的三维位置立即进行定位显示，控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况，为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。BIM+GIS等的集成应用还可以扩大安全管理范围。

　　5.节能减排管理及系统维护上

　　通过BIM结合物联网技术，使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表，可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合节能运行管理。在管理系统中可及时收集所有能源信息，并通过开发的能源管理功能模块对能源消耗情况进行自动统计分析，并对异常能源使用情况进行警告或标识。还可以快速找到损坏的设备及出问题的管道，及时维护建筑内运行的系统。

　　目前，BIM发挥最大效益还是在建筑营运期间设施管理，延伸至运维阶段的BIM应用，实施困难大，又因运维阶段往往周期长，参与方多且复杂，国内外现存可借鉴的经验也不多。造成这种局面的原因很多，但是整体的BIM应用市场不成熟可谓重要原因之一。

　　BIM运维实现的未来

　　没有整体成熟的BIM应用市场，长期来看这是BIM发展不得不经历的阶段。BIM还有很长的路要走，但建筑业信息化发展迟早到来，随着BIM技术在建筑全生命周期的深入应用增多，物联网、GIS、3D打印等技术的不断集成也将对BIM在运维阶段的应用带来更多渗透。理论上看，BIM运维彻底实现还需要解决几个关键步骤：

　　1，多种技术间的集成与融合，为BIM运维管理提供信息化保障

　　未来建筑行业信息化，多种技术间的集成与融合是必然之路。建筑业信息化是行业发展战略的重要组成部分，也是建筑业转变发展方式、提质增效、节能减排的必然要求。全面提高建筑业信息化水平，需要着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用能力。各技术的集成与融合，基于规范标准下的协同作业将完善建筑行业整体市场及BIM运维市场。

　　2，数字化建筑是BIM运维实施的重要基础，也是智慧城市构建的重要手段

　　数字化时代，数字化技术的发展和成就构成了建筑包括在设计、建造和管理的方方面面，不但影响了数字化虚拟空间与实体建筑的结合，还包括数字化支持下建筑智能环境的创造。中国建筑标准设计研究院副总工程师魏来呼吁，“无论工程大于小，简单还是复杂，为了完成数字建造、数字城市，同时也为将来的智慧社会服务，我们应该把项目都进行数字化。”

　　他反复强调，“前期从无到有的时候，如果没有进行房屋建筑数字化的呈现和整理，后面可能要以五倍甚至十倍的成本去追加数字化。”当然，数字化的过程并非一蹴而就，一是需要时间，转变人们的思维观念;二是需要进化，包括标准和软硬件等生产工具。

　　随着国内对于BIM不断的深入应用与研究，其在建筑全生命周期中的作用正在不断被发现及挖掘。信息化的发展必定带来BIM在运维阶段的全面应用，让我们拭目以待吧。